近日，
南海怡翠尊堤有业主报料，
说他们收楼到现在已经三年，
但房产证还是办不下来，
到底怎么回事呢？
街坊张先生反映，他在怡翠尊堤嘉园的新房，在2019年建成，但现在依然办不到房产证。
怡翠尊堤业主张先生：
2019年找他们说在办，2020年找他说年底，2021年又说要年底才能办，又拖到今年6月，今年6月还是办不下来。
有类似情况的不止张先生，涉及的范围包括怡翠尊堤嘉园5栋到13栋的业主。按照合同，如果开发商在收楼一年之后办不了房产证的话，要每天按房价的万分之一向业主赔偿违约金。
按照张先生他购买的137方户型，总价约330万来算，每个月的违约金就将近1万元。但直至目前，受影响的业主都无收到过开发商的任何赔偿。作为开发商的怡翠地产，他们就解释，其实他们都是受害者。
怡翠地产工作人员：
我们跟中建在打官司，中建是总包，他们不提供竣工资料，我们公司是没办法走剩余的流程的，我们公司也是利益受损。
按照怡翠地产的讲法，这次拿不到房产证的楼栋，施工方都是中建一局集团建设发展有限公司，双方因工程款纠纷谈不拢对簿公堂，中建一局就扣起了楼栋的相关资料。
记者从中国裁判文书查询得知，开发商将施工方中建一局告上法庭，要求中建一局交出资料，并赔偿因延迟竣工验收的违约金4600多万。案件经佛山市南海区人民法院、佛山市中级人民法院民事裁定，都判决中建一局败诉。
随后中建一局以管辖权及合同金额超过5000万等原因两次上诉，目前案件交由广东省高级人民法院进行定夺。
怡翠地产工作人员：
我们已经胜诉了，但中建不配合，他们又上诉了，暂时没有法院的最终判决，目前就是这个情况，不确定这个证什么时候能出来。
业主也将情况反映给大沥房管所和南海住建部门，他们都已介入处理。有律师表示，即使是第三方的原因造成开发商违约，开发商依然有责任按合同约定对业主进行赔偿。而至于具体赔偿金额，业主和开发商可以再协商。而对于建设方扣起竣工资料的做法，律师也认为值得商榷。
郑宇佳律师：在合同约定的情况下，是可以进行自行协商的，也就是说，业主可以放弃追偿部分违约金的权利，除非开发商已经出现恶意拖欠工程款的情况，否则应该从三方的角度来和平讨论 而不是以自己的优势去占有某一部分的材料来做财产担保。
来源：小强热线
